INVESTISSEMENT IMMOBILIER
La location meublée implique de proposer au locataire un logement équipé (mobilier, appareils électroménagers, etc.). Elle s’accompagne également d’un cadre légal différent de la location vide. L’équipement requis, la durée ou le type de bail sont notamment encadrés. Pour l’investisseur, cela représente l’opportunité de ressources complémentaires régulières, notamment pour leur retraite. En passant par une résidence gérée, c’est aussi la perspective de profiter de loyers garantis, indexés et nets d’impôts.
Notre cabinet en gestion de patrimoine à Toulouse vous accompagne pour la mise en place d’un investissement immobilier en LMP / LMNP afin de valoriser votre patrimoine.
En investissant dans un logement en location meublée et en fonction de votre foyer fiscal, vous êtes susceptible de dépendre du statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Dans les deux cas, les revenus sont considérés comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC). La déduction des charges (intérêts d’emprunt, entretien, réparation) contribue alors, avec les amortissements comptables, à réduire, voire à annuler l’impôt sur le revenu.
Seule une location en meublée appartenant à un foyer fiscal dont les revenus locatifs sont supérieurs à la somme de leurs autres revenus d’activité et rapportant un revenu annuel supérieur à 23 000 € entraîne le statut de loueur en meublé professionnel. Les bailleurs LMP sont cependant, depuis le 1er janvier 2021, assujettis à des cotisations sociales (taux variable de 35 à 40% sur les bénéfices incluant un forfait minimum de 1 145 €) ce qui n’est pas le cas des bailleurs LMNP.
Besoin d’un accompagnement à la mise en place d’un investissement LMP / LMNP ? Contactez notre cabinet en gestion de patrimoine à Toulouse.
Le statut LMNP convient particulièrement aux contribuables souhaitant se constituer un capital pierre et générer des ressources complémentaires sans soucis pour leurs retraites. Grâce à la sélection de résidences neuves ou d’occasion établie par notre cabinet en gestion de patrimoine à Toulouse, les loyers sont garantis, indexés et nets d’impôts. Vous n’avez à vous occuper de rien : les loyers indexés vous assurent une rente sécurisée qui défend votre pouvoir d’achat, et vous récupérez la TVA à 20%.
Dans une résidence gérée, le gestionnaire de la résidence est en effet votre seul locataire, assurant l’entretien de la résidence (mobilier, travaux d’embellissements, assurances et même la taxe sur les ordures ménagères). C’est encore lui qui règle le loyer pendant toute la durée du bail, que le bien soit occupé ou non, avec un rendement moyen de 4 à 5%, net d’impôt.
Les avantages d’un financement sans capital de départ :
Vous protégez votre famille par un capital pierre avec ADI (Assurance Décès Invalidité Incapacité) :
Le dispositif Censi Bouvard s’adresse aux bailleurs LMNP. Elle confère de nombreux avantages fiscaux à celles et ceux qui placent leur investissement dans une résidence de service neuve ou rénovée (EHPAD, résidence étudiante ou résidence d’affaire) avant le 31 décembre 2021 :
Pour bénéficier de la fiscalité avantageuse du dispositif Censi Bouvard, il est nécessaire de s’engager à louer la résidence de services pendant au moins 9 ans, avec un plafond du montant de l’investissement à 300 000 €. Cela correspond à un plafond de réduction d’impôts de 33 000 € sur 9 ans, soit une réduction d’impôts maximale de 3 666 € par an.
La loi Censi Bouvard est à manier avec précaution et ne convient pas à tous les profils. Seul un gestionnaire de patrimoine vous permet de choisir le meilleur dispositif et le meilleur régime fiscal (BIC, micro-BIC notamment) pour votre situation personnelle.
En location meublée, le choix du dispositif influe sur les performances de votre investissement immobilier. Par exemple, la loi Censi Bouvard en LMNP n’est pas cumulable avec les avantages fiscaux des autres lois permettant la défiscalisation des revenus issus d’un bien meublé.
Pour maximiser les profits dégagés de votre investissement immobilier, seul un bilan approfondi de votre situation patrimoniale permet de sélectionner le dispositif fiscal le mieux adapté à votre cas. C’est précisément l’un des services que vous propose notre cabinet de gestion de patrimoine à Toulouse.
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